Как получить кредит в Канаде?

02 февраля 2009

Сегодня одним из самых востребованных направлений у людей, намеревающихся поменять место проживания, является такое государство, как Канада. При этом, подавляющая часть переезжающих - это молодые люди, не обремененные богатством. Поэтому зачастую после переезда они долгое время бывают стеснены в финансах…

Даже те из иммигрантов, которым посчастливилось моментально устроиться на завидную работу, в первые месяцы вряд ли заметят в кошельке лишние деньги. “Ньюкамерам” требуется подыскать жильё, купить необходимую бытовую технику, - сегодня вряд ли кто согласиться существовать без телевизора, компьютера и прочей электроники. Возможны и другие расходы - ведь приходится фактически начинать жизнь заново, в незнакомой стране.

Часто новоприбывшие задумываются о получении банковского кредита, чтобы чувствовать себя свободнее в финансовом плане. Насколько такие ожидания оправданы? Следует сразу уяснить: вероятность того, что банк выдаст только что приехавшему человеку кредит - чрезвычайно мала. В Канаде большое значение банкиры придают кредитной истории заемщика, которую, естественно, новый член канадского общества предъявить не может.

Некоторые иммигранты говорят, что в Канаде лучше иметь отрицательную кредитную историю, чем отсутствующую. Только после обустройства на новом месте можно рассчитывать на получение кредита, конечно, если к этому моменту у потенциального заемщика есть стабильная работа.

Для “состоявшихся” канадцев банки и другие кредитные организации предлагают массу различных вариантов кредитования. Например, для не слишком крупных покупок очень полезно будет оформить кредитную карточку. Свои собственные пластиковые карты в стране предлагают даже отдельные торговые предприятия. Несмотря на то, что в данном варианте начисляемые на заимствованные деньги проценты не слишком привлекательны - 20-30%, но положение спасает наличие определенного срока, в течение которого плата за пользование кредитом не взимается. Нужно только внимательно следить за датой окончания льготного периода и вовремя погашать задолженность.

Для более крупных трат удобно открыть в банке постоянную кредитную линию. Это даст возможность периодически занимать необходимые суммы денег в пределах определенного - устанавливаемого для каждого заемщика индивидуально - лимита. Процентные ставки в таком случае достаточно щадящие - в пределах 10%. После погашения предыдущего долга по кредитной линии, клиент банка может снова занять нужную ему сумму.

Но, конечно, чаще всего наибольшая потребность в финансировании приходит с желанием поселиться в собственном доме или квартире. Тут жители Канады обычно прибегают к ипотеке, благо предложений со стороны банков предостаточно, а проценты - по отечественным меркам - очень низкие. Еще недавно можно было найти варианты ипотечного кредитования под 4%, правда, разразившийся в соседних Соединенных Штатах кредитный кризис внес свои коррективы и в канадскую ипотеку.

При этом, жители Канады могут приобрести жилье, даже не имея ни цента в кармане на первоначальный взнос. Купить недвижимость в Канаде могут и нерезиденты, но в этом случае банк вряд ли оплатит больше половины стоимости объекта недвижимости.

Так ответил на наши вопросы, касающиеся условий ипотечного кредитования, один из канадских риэлторов:

Вопрос: Могут ли иммигранты сразу по приезду покупать жилье в кредит, или есть какие-то ограничения по сроку пребывания?
Ответ: Купить жилье в кредит можно даже на следующий день после приезда, при условии, если покупатель готов внести немалую часть стоимость жилья из собественных стредств (до 50%), в условиях отсутствия канадской кредитной истории.

Вопрос: Какими минимальным первоначальным взносом должен обладать покупатель?
Ответ: 50% - иностранец без статуса постоянного резидента в Канаде, 35% - иммигрант. Покупатель, проживающий в Канаде и обладающий хорошей кредитной историей и устойчивой работой - от 5% и выше.

Вопрос: В Каких пределах сейчас в Канаде % по ипотечным кредитам?
Ответ: Открытый - 4%, фиксированный - 5.1%

Вопрос: Какой максимальный реальный срок, на который выдают кредиты на жилье в Канаде?
Ответ: 25-35 лет.

Кроме вышеназванных видов кредитования, местные финансовые учреждения могут предложить и другие. Но для потенциальных заемщиков нелишним будет визит к кредитному брокеру, который совершенно бесплатно подберет клиенту наиболее подходящий вариант. Профессиональный консультант также может значительно увеличить шансы канадских “новичков” на кредит.

По материалам сайтов: chemodan.com.ua и imcl.ru